תהליך נכון למכירת דירת ירושה :
- תעודת ירושה:
- הגשת בקשה לבית המשפט לענייני משפחה עם כל המסמכים הנדרשים (מו"מ ירושה, תעודת זהות, ועוד).
- המתן להכרעה של השופט וקבלת התעודה.
- הסכם בין היורשים:
- התייעצות עם עורך דין משפטי היכול להיות מומחה בענייני משפחה וירושה.
- כתיבת הסכם ביניהם אם אפשרי, או הגשת בקשה לבית המשפט אם לא.
- בחירת תיווך:
- הגעה להסכם עם סוכן תיווך או או החלטה למכור ללא תיווך.
- קביעת מחיר הבית בהתאם להערכת שווי הנכס והשוק.
- הערכת שווי הנכס:
- הזמנת שמאי נדל"ן מוסמך.
- הזמנת מומחה מקומי שיתן הערכתו לנכס + בדיקת CMA
- התנהלות המכירה:
- הכנת הנכס להצגה: תיקון תקלות, ניקיון, הסרת חפצים מיותרים.
- הצגת הנכס לקונים פוטנציאליים.
- משא ומתן עם רוכשים פוטנציאליים.
- תשלומי מס:
- ייעוץ עם רואה חשבון או עורך דין המתמחה במס הכנסה.
- הגשת דוחות מס נדרשים לרשות המסים.
- פרטים נוספים:
- בדוק את מצב התשלומים השונים של הדירה: ארנונה, חובות לוועד בית וכדומיה.
- תשלום כל החובות והתעדכנות במסמכים.
לאור המורכבות של התהליך, חשוב מאוד להיות להתייעץ עם עורך דין מומחה, יועץ נדל"ן מומחה מקומי. בכל שלב של המכירה
מכירת נכס בירושה – תהליך רגשי
מכירת דירת ירושה היא לעיתים תהליך מורכב הכולל אתגרים רבים. אף שהגישה העצמאית למכירה יכולה להפעיל את תחושות האישיים של המוכר, מכירת דירת ירושה איננה רק תהליך משפטי ופיננסי היא בדרך כלל מפעילה תחושות ורגשות מגוונים, אשר מושפעים מההיסטוריה, הזיכרונות והקשרים האישיים לנכס.
בזמנים כאלה, חשוב להבין את המורכבות של ירושת נדל”ן ואת הגורמים השונים המשפיעים על מצבכם.
ולכן הכנו לכם מאמר שיעניק לכם סקירה מקיפה על התהליך ויעזור לכם לתכנן את התהליך בדרך הטובה ביותר שניתן.
רוכשי דירה מירושה: מה עליכם לדעת?
הרכישה של דירה בירושה יכולה להיות תהליך מלא באמוציות ובאתגרים, אך גם בהזדמנויות. לפני שתתחילו לחשוב על מעבר או מכירה, ישנן כמה נקודות קרדינליות שחשוב לשים לב אליהן.
קודם כל, מומלץ לבדוק מי הוא היורש המוכרח של הנכס ולוודא שהוא באמת מורשה למכור אותו. זהו צעד חיוני שימנע בעתיד בעיות משפטיות ויסייע לכם לנווט בתהליך בצורה חלקה יותר.
בחינת הנכס בעיון היא שלב נוסף שאסור לדלג עליו. זהו הזמן לבדוק היטב את מצבו של הנכס, להעריך את השיפוצים הנדרשים ולקבל הצצה לסביבה המקיפה אותו. כמו כן, לתכנן היטב את הלוגיסטיקה הנלווית למעבר או למכירה.
הבא בתור הוא לבחון את ערכו השוקי של הנכס, כדי להבין את העלות הצפויה של הרכישה. הערכה זו יכולה לסייע לכם בתכנון הכלכלי של הרכישה ולהכין אתכם להוצאות הצפויות.
מכירת דירה בירושה – פטור ממס שבח
כאשר אתם מתכוונים למכור דירה שקיבלתם בירושה, חשוב להכיר את הדרכים שמעניקות פטור ממס שבח. במדינת ישראל, קיימים כללים והתנאים שעליהם לדעת.
לדוגמה, במידה וירשתה את הנכס לפני שנת 2001, זכאותך לפטור ממס השבח אכן קיימת. באופן דומה, דירה המשמשת כבית מגורים העיקרי עשויה להיות תחת הקטגוריה של דירות הזכאיות לפטור.
במידה ואין התאמה בין הנכס לאחת הקטגוריות המוזכרות לעיל, תידרשו לשלם מס שבח, המחושב על בסיס שווי הדירה בעת הירושה ומחיר המכירה.
על מנת להבטיח תהליך נעים, אפקטיבי ונכון, ההבנה הנכונה של שווי הנכס, פרסום הנכס בצורה אפקטיבית וניהול משא ומתן עם קונים מתעניינים הינם צעדים חיוניים במכירה מוצלחת. בכדי להבטיח כי תהליך המכירה יתנהל בצורה זורמת וללא הפתעות לא נעימות, כדאי לבחור לשוחח ולהתייעץ עם מומחים בתחום המס וסוכני נדל"ן המבינים בתהליכים של מכירת דירות שהועברו בירושה.
מכירת דירה מירושה – יש מס על הדירה?
קבלת נכס בירושה בישראל לרוב לא מושכת אחריה מס ירושה, אך יש לשים לב לאפשרות של מסים נוספים. לדוגמא, הכנסות משכירות מנכס ירושה עשויות להביא אתכם לתשלום מס הכנסה. במידה ותחליטו למכור את הנכס, ייתכן ותחויבו במס רווח הון.
חשוב לבצע מחקר ולהתייעץ עם מומחים בתחום המיסים כדי להבין את כל האפשרויות ולוודא שאתם עומדים בכל הדרישות המשפטיות. החוקים והתקנות בתחום המס משתנים ותלויים במגבלות ובנסיבות שונות, כמו זמן הירושה, הקשר למנוח וערך הנכס בזמן המעבר.
מומחה בתחום המס יוכל להקל על התהליך, לעזור לכם לקיים את חובותיכם ולהבטיח שאתם משלמים את כל המסים הנדרשים לרשות המסים. הבנת הנושא תאפשר לכם לנהל את הנכסים שבירושה באופן יעיל ומשתלם, ולקבל החלטות מושכלות לאורך כל הדרך.
כמתווכים מקומיים בראשון לציון, אנו מכירים את הפרטים הקטנים של ראשון לציון ומתעדכנים כל הזמן בשוק הנדל"ן שלנו ובביצועיו. זה מאפשר לנו לשרת טוב יותר את הלקוחות שלנו ולדאוג לאינטרסים שלהם ובנוסף גם מאפשר לנו לנהל משא ומתן יעיל יותר בשמם של בעלי הנכסים עם המומחיות שלנו והניסיון הרב שלנו. במידה ואתה מעוניין למכור או לקנות נכס בראשל"צ. אל תהסס לשלוח לנו דוא"ל.
בברכה,
קבוצת MALKI & CO.
